Od teraz kupujący bądź wynajmujący mieszkanie musi otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, a informacja o jego przekazaniu jest odnotowana w akcie notarialnym. Określa ono zapotrzebowanie na energię wykorzystywaną do ogrzewania, wentylacji czy przygotowania ciepłej wody. Od 28 kwietnia obowiązują nowe przepisy dotyczące wymogu posiadania świadectw charakterystyki energetycznej dla domu czy mieszkania. Za. Świadectwo energetyczne jako karta przetargowa Co się zmieniło. Od 28 kwietnia br. inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie Zapisanie usterek w protokole przekazania lokalu nie świadczy o ich uznaniu przez dewelopera. Zgodnie z ustawą deweloperską (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377) deweloper w terminie 14 dni może odnieść się (z zachowaniem formy pisemnej) do stawianych przez nas zarzutów. W tym terminie zatem usterki mogą zostać odrzucone. Odbiór domu od dewelopera. W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Świadectwo energetyczne - nowe wymogi Obecnie wymagane jest podanie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię końcową, jednak od 28 kwietnia zostaną wprowadzone nowe wymogi dotyczące . Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem poświadczającym ilość energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości. Wymagania w tym zakresie określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.). Nie mniej odpowiedź na pytanie czy deweloper musi przekazać takie świadectwo nie we wszystkich przypadkach jest twierdząca. Świadectwo charakterystyki energetycznej nowego mieszkania Podstawą prawną regulującą przekazanie świadectwa (nazywanego przez niektórych certyfikatem) jest Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) w art. Dla każdego budynku zbywanego na podstawie umowy sprzedaży występuje obowiązek prawny przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Nie mniej Ustawa dopuszcza możliwość stworzenia charakterystyki dla budynku lub grup lokali: Art. 9. 1. Świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, a w przypadku braku tego świadectwa, na podstawie dokumentacji technicznej budynku. Oznacza to, że w szczególnych przypadkach może się okazać, że deweloper nie przekaże nam świadectwa konkretnie dla naszego lokalu, ale świadectwo dla grupy mieszkań lub dla budynku. Świadectwo takie nie jest przekazywane przy odbiorze kluczy do mieszkania. Moment przekazania świadectwa energetycznego definiuje art. Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków określając, że świadectwo powinno zostać przekazane przez dewelopera przy zawarciu umowy sprzedaży. Powyższe oznacza, że świadectwo otrzymacie Państwo przy akcie notarialnym przeniesienia własności lokalu. Akty te zazwyczaj podpisywane po ok. 2-6 miesiącach od daty wydania kluczy (odbioru technicznego). Gdybyśmy z jakiegoś powodu potrzebowali świadectwo wcześniej powinniśmy wystąpić pisemnie do dewelopera z prośbą o przekazanie projektowej charakterystyki energetycznej budynku. Świadectwo energetyczne dla domu W przypadku zakupu domu odpowiedź na pytanie czy deweloper musi przekazać świadectwo energetyczne (inaczej zwane certyfikatem energetycznym) zależy od umowy jaką podpisaliśmy z deweloperem. Jeśli kupujemy gotowy budynek (przeniesienie własności następuje w momencie uzyskania zawiadomienia o zakończeniu budowy) to deweloper podlega pod art. Ustawy o charakterystyce energetycznej. Dla każdej takiej transakcji musi być przekazane świadectwo charakterystyki budynku. Jeśli zaś budujemy budynek dla siebie lub już w procesie budowlanym stajemy się jego właścicielem to wówczas nie wymaga się świadectw charakterystyki. Ustawodawca założył zapewne że jeśli budujemy sami dla siebie to wiemy co budujemy 🙂 W takich przypadkach może być wymagana projektowa charakterystyka energetyczna, ale nie jest wymagane świadectwo. Kara za brak świadectwa energetycznego Co w przypadku gdy deweloper nie przekazał nam świadectwa energetycznego? W takich przypadkach regulacje szczegółowe określa art. 11 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Przy braku świadectwa podczas aktu przeniesienia własności powinniśmy wystąpić do dewelopera pisemnie o przekazanie takiego dokumentu. Na wezwanie mamy 14 dni od daty aktu notarialnego. Deweloper musi przekazać świadectwo w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od daty wezwania. Brak dokumentu daje nam prawo wykonania świadectwa na własny koszt (mamy na to 12 miesięcy) i obciążenia kosztem usługi naszego dewelopera. Nie mniej należy zauważyć, że prawnie deweloperowi nie grozi żadna kara za brak świadectwa – w polskim prawie brak skutecznych kar za brak świadectwa energetycznego. Sporządzanie świadectw energetycznych jest regulowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Każde świadectwo musi być zarejestrowane w globalnym rejestrze, a osoby sporządzające muszą posiadać stosowne uprawnienia. Pozostajemy do Państwa dyspozycji celem sporządzenia świadectw energetycznych. Kupno mieszkania to dla wielu jedna z największych inwestycji w ich życiu. Niezależnie od tego, czy kupujesz je dla siebie, czy z przeznaczeniem na wynajem, musisz poświęcić dużo czasu na odpowiednią analizę rynku nieruchomości. To duża inwestycja, która powinna być dobrze przemyślana. Ważny jest nie tylko wybór odpowiedniej lokalizacji, preferowanego metrażu, standardu wykończenia czy sposobu sfinansowania nieruchomości. Istotne jest również zebranie informacji o deweloperze oraz budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie. Chcesz dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie z rynku pierwotnego? O czym należy pamiętać i na co uważać? Mieszkanie od dewelopera – lokalizacja Bardzo ważna jest lokalizacja nieruchomości. Zanim zdecydujemy się na zakup swojego wymarzonego mieszkania, należy zastanowić się nad tym, czy lokalizacja będzie nam odpowiadała i czy jest dopasowana do naszego stylu życia. Przed zakupem mieszkania należy sprawdzić: czy dzielnica, w której znajduje się mieszkanie, jest bezpieczna i spełnia nasze oczekiwania, czy w pobliżu znajdują się tereny zielone, odległości od najbliższych warzywniaków, supermarketów oraz innych istotnych dla Ciebie punktów, jak wygląda dojazd do regularnie odwiedzanych przez Ciebie punktów Jeżeli kupujesz mieszkanie na wynajem, warto postawić również na atrakcyjną lokalizację. Dobrze sprawdzają się mieszkania w centrum, w pobliżu istotnych węzłów komunikacyjnych lub uczelni wyższych. Mieszkanie od dewelopera a umowa – na co zwrócić uwagę? Bardzo ważne jest dokładne przeanalizowanie umowy, którą daje nam do podpisu deweloper. Początkowo jest to umowa rezerwacyjna, a w kolejnym etapie transakcji umowa deweloperska. W umowie deweloperskiej muszą być zawarte wszystkie istotne informacje dot. metrażu i standardu technicznego przyszłego mieszkania. Na jakim etapie budowy kupić mieszkanie od dewelopera? Ogłoszenia o sprzedaży mieszkań od deweloperów pojawiają się często jeszcze w trakcie budowy całego budynku. Jedną z najważniejszych kwestii jest termin zakończenia budowy i odebrania kluczy do nieruchomości. Znając takie terminy, masz okazję odpowiednio się przygotować i zaplanować wykończenie mieszkania oraz plan przeprowadzki. Najbezpieczniej jest zakupić nieruchomość, która fizycznie już istnieje i można ją obejrzeć. Zdarzają się bowiem nieuczciwi deweloperzy. Może na przykład okazać się, że inwestor jest niewypłacalny lub rozwiąże on firmę przed przekazaniem lokalu. W takiej sytuacji pojawiają się problemy i może okazać się, że będziemy długo czekać na odzyskanie swoich pieniędzy. Z drugiej strony mieszkanie na wczesnym etapie budowy lub nawet przed rozpoczęciem prac, może kosztować znacznie mniej. Deweloperzy często podnoszą cenę gotowych mieszkań. Z tego względu warto zebrać jak najwięcej informacji o wybranym deweloperze. Przed zakupem nieruchomości zapytaj również o wszelkie regularne opłaty, które wiążą się na przykład z ogrzewaniem budynku. Warto w takiej sytuacji zapytać na przykład o świadectwo energetyczne nieruchomości. Taki dokument opisuje jakość budynku lub mieszkania pod kątem zużycia energii. Świadectwa energetyczne to rzetelne dokumenty wykonane przez profesjonalistów. Mieszkanie od dewelopera – podsumowanie Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to bardzo duża inwestycja, dlatego trzeba odpowiednio się do niej przygotować. Warto zebrać wszelkie informacje o deweloperze, lokalizacji nieruchomości, a także dokładnie przeczytać i przeanalizować umowę, którą dostaniemy do podpisania. Odpowiednie przygotowanie do zakupu inwestycji pomoże nam uniknąć wielu ewentualnych problemów i nieprzyjemności. Nowelizacja prawa budowlanego z dnia 27 sierpnia 2009 wprowadziła zmiany dotyczące świadectwa energetycznego. Od 1 stycznia 2010 r. wszystkie sprzedawane lub wynajmowane mieszkania powinny posiadać świadectwo energetyczne. Treść świadectwaŚwiadectwo energetyczne zawiera określenie wielkości energii niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Informacje zawarte w takim dokumencie pozwolą właścicielowi, użytkownikowi bądź najemcy określić roczne zapotrzebowanie na energię oraz jej koszt. Świadectwo jest ważne 10 lat, pod warunkiem, że w tym czasie nie przeprowadzono w budynku robót budowlanych, które by wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną. Obiekty wymagające świadectwa W świetle obowiązującego prawa wydanie świadectwa jest konieczne dla: 1. przeniesienia własności:- budynku;- lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową;- będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową;2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zbywca przekazuje świadectwo nabywcy3. powstania stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową – wynajmujący udostępnia świadectwo najemcy4. budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 mkw., które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób. W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim, świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Przepisu nie stosuje się do lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje wyłączeniaObowiązku sporządzenia świadectwa nie mają właściciele budynków, którzy nie zamierzają ich zbyć lub wynająć. Ponadto zgodnie z przepisami ustawy wyłączenia dotyczą budynków: 1. podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 2. używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej; 3. przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; 4. niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; 5. przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; 6. mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; 7. wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 wydaje świadectwa energetyczneUprawnienia do wydania świadectwa posiadają: osoby które ukończyły studia magisterskie bądź inżynierskie na kierunkach architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych, posiadają uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyły szkolenie i złożyły z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i nie może sporządzić właściciel lokalu, budynku albo posiadacz własnościowego prawa do lokalu, nawet jeśli posiada odpowiednie prawa budowlanego nie przewidują żadnych sankcji dla właściciela budynku, który nie wywiązał się z obowiązku i nie sporządził świadectwa energetycznego. Można więc wywnioskować, że to strony umowy najmu bądź sprzedaży będą decydowały o tym czy świadectwo jest konieczne. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlaneZobacz również serwis: Nieruchomości Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy OfertaO NasReferencjeDlaczego MyEnergiaBlogKontakt OfertaO NasReferencjeDlaczego MyEnergiaBlogKontaktCel świadectw charakterystyki energetycznej budynku zawiera informacje dotyczące zapotrzebowania na energię wyrażone poprzez wskaźniki: EP, czyli wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną; określa całkowitą efektywność energetyczną budynku z uwzględnieniem efektu ekologicznego. Jest to najbardziej widoczny wskaźnik na świadectwie; jest ilustrowany na EK (energii końcowej), na podstawie którego szacowane są koszty eksploatacji obiektu. Praktycznie EK określa ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, jego wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia w ciągu roku. Im mniejsza jest wartość współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest dany budynek, tym samym – niższe są koszty jego EU – rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, zdefiniowanej w rozporządzeniu, jako energia przenoszona z budynku lub części budynku przez przenikanie i wentylację. Określa ona jakość konstrukcji budynku. Im mniejsza wartość wskaźnika EU, tym mniejsze straty ciepła przez przegrody procentowego udziału odnawialnych źródeł energii jest obliczany na podstawie stosunku energii (na cele CO, CWU, chłodzenia oraz wentylacji) wyprodukowanej dzięki odnawialnym źródłom energii do energii końcowej,jednostkowa emisja dwutlenku węgla do atmosfery spowodowana produkcją energii na wszystkie cele w które muszą posiadać świadectwa energetyczne:nowe budynki – obowiązek inwestora, do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej,rozbudowywane, nadbudowywane i odbudowywane obiekty,mieszkanie lub dom od dewelopera – sporządzenie certyfikatu leży po stronie dewelopera,każdy dom lub mieszkanie kupowane na rynku wtórnym – obowiązek sprzedającego,wynajmowany dom lub mieszkanie – obowiązek wynajmującego na życzenie najemcy,budynki użyteczności publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m2Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Przy tym, jeśli ulegnie poprawie charakterystyka energetyczna budynku, np. zmieniona zostanie stolarka okienna, system ogrzewania czy ocieplenie przegród zewnętrznych, należy taki certyfikat wykonać nam. Świadectwa energetyczne - po nowelizacji przepisów Czy powinniśmy czym prędzej zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego naszego domu? Czy za sprzedaż nieruchomości bez tego dokumentu grożą nam jakieś kary? Jak wygląda sytuacja ze świadectwami energetycznymi po nowelizacji przepisów? Obowiązujące od 1 stycznia 2009 r. przepisy o świadectwach energetycznych zostały już znowelizowane i zapewne nie jest to ostatnia zmiana. Nie wszystkie nowe regulacje weszły w życie w tym samym czasie: od 15 października 2009 r.:– świadectwa mogą sporządzać również inżynierowie budownictwa (bez tytułu magistra);– osoby sprzedające i wynajmujące domy/mieszkania zostały zobowiązane do przekazania kupującemu lub wynajmującemu świadectwa od 31 grudnia 2009 r.:– autorem świadectwa nie może być właściciel ocenianego domu (mieszkania);– certyfikatorów obowiązuje wymóg zawarcia umowy ubezpieczenia OC (za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej). Kiedy potrzebne nam świadectwo Jest ono wymagane dla każdego budynku i lokalu (z nielicznymi wyjątkami wskazanymi poniżej) oddawanego do użytku i wprowadzanego do obrotu, czyli zbywanego lub wynajmowanego, a czasami także dla budynku wyremontowanego albo przebudowanego. Jednak nie w każdej z tych sytuacji musimy je koniecznie mieć. Budujemy dom. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie domu powinniśmy dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (art. 57 ust. 1 pkt 7 Prawa budowlanego). Nie ma znaczenia, czy budowę rozpoczęliśmy przed 2009 r., czy później. Bez świadectwa zgłoszenie zakończenia budowy nie zostanie przyjęte i nie będziemy mogli legalnie zamieszkać w gotowym domu. Pamiętajmy, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez wymaganych formalności grozi kara 10 tys. zł. Rozbudowujemy dom. Takie prace wymagają pozwolenia na budowę i późniejszego zawiadomienia o zakończeniu budowy, a więc i okazania w urzędzie kopii świadectwa. Remontujemy dom. Zgodnie art. 63 ust. 3 Prawa budowlanego właściciel budynku jest obowiązany zamówić świadectwo energetyczne, jeżeli w wyniku przebudowy lub remontu tego obiektu uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. Za brak świadectwa w takiej sytuacji nie grożą jednak żadne sankcje ani też nikt nie będzie go sprawdzał. Kupujemy dom (mieszkanie) od dewelopera. Możemy zażądać od niego przedstawienia certyfikatu energetycznego, bo każdy obiekt oddawany do użytku po 1 stycznia 2009 r. musi go mieć. Kupujemy/sprzedajemy dom na rynku wtórnym. W art. 5 ust. 4 Prawa budowlanego stwierdza się, że w przypadku przeniesienia własności budynku i mieszkania (z wyjątkiem umowy między spółdzielnią mieszkaniową a osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do mieszkania) oraz zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zbywca przekazuje nabywcy świadectwo energetyczne. Trzeba jednak dodać, że takie transakcje są nadal możliwe bez świadectwa i zależy to tylko od woli stron umowy. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu notarialnego, jeśli sprzedający nie ma świadectwa, a kupujący go nie zażąda. Nie ma też żadnych sankcji karnych dla właścicieli, którzy sprzedadzą swoją nieruchomość bez certyfikatu energetycznego. Jeśli kupujemy dom czy mieszkanie, powinniśmy jednak domagać się tego dokumentu, żeby oszacować przyszły koszt utrzymania nieruchomości (może mieć na przykład wpływ na naszą zdolność kredytową). Wynajmujemy dom (mieszkanie). Zgodnie z przepisami wynajmujący udostępnia najemcy świadectwo energetyczne, czyli powinien przedstawić je do wglądu lub przekazać kopię. Tak jak w przypadku kupna i sprzedaży domu na rynku wtórnym bez żadnych konsekwencji można ten obowiązek pominąć. Stare świadectwo traci ważność. Jeżeli upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznej budynku – a jest ono ważne dziesięć lat – właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie nowego. Na razie nie musimy się tym martwić, bo pierwsze świadectwa wygasną dopiero w 2019 r., a przepisy pewnie jeszcze kilka razy się zmienią. Budynki zwolnione ze świadectwa energetycznego: zabytkowe objęte ochroną; używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej; przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż dwa lata; niemieszkalne służące gospodarce rolnej; przemysłowe i gospodarcze, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh/(m²·rok); mieszkalne, ale przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku; wolno stojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m².

świadectwo energetyczne mieszkania od dewelopera